기본파는 부동산과 기업을 다루는 개인 블로그입니다.
기본파는 부동산과 금융시장을 숫자와 검증 가능한 근거로 다루는 개인 블로그입니다.
부동산 정보는 넘쳐나지만, 대부분은 둘 중 하나입니다. 결론만 있고 계산 과정이 없거나, 반대로 데이터를 나열하고 해석을 독자에게 떠넘기거나. 이 블로그는 그 사이를 메우려고 합니다. 어떤 가정에서 어떤 계산을 거쳐 어떤 결론이 나왔는지를 끝까지 공개하는 것이 이 블로그의 원칙입니다.
다루는 주제
- 지역·단지 분석 — 평당가 분해, 입지 요인별 가치 기여도, 정비사업 옵션가치 평가
- 주택금융 — 주택담보대출 구조(변동형·혼합형·주기형), DSR 및 스트레스 금리 적용, 상환 방식별 총비용 비교
- 부동산 세제 — 취득세·보유세·양도세, 증여 관련 세무 구조의 계산 사례
- 거시 지표와 자산가격 — 통화량(M2), 기준금리, 공급 지표가 주택가격에 전이되는 경로
- 제도·규제 — 토지거래허가구역, 정비구역 지정 절차, 생애최초 등 정책 지원 제도
분석 방법론
이 블로그의 모든 글은 다음 원칙을 따릅니다.
- 1차 자료 우선 — 한국은행 경제통계시스템, 통계청, 국토교통부 실거래가 공개시스템, 각 지자체 고시, 금융기관 공시 자료를 우선 인용하고 출처를 명시합니다.
- 가정의 명시 — 시뮬레이션에는 반드시 적용 금리, 기간, 세율, 기준 시점을 함께 표기합니다. 가정이 없는 숫자는 쓰지 않습니다.
- 재현 가능성 — 계산 과정을 생략하지 않습니다. 독자가 같은 조건으로 직접 검산할 수 있도록 씁니다.
- 확실성의 구분 — 확정된 사실, 합리적 추정, 개인적 견해를 문장 안에서 섞지 않고 구분해 표기합니다.
- 사후 수정 공개 — 잘못된 내용이 확인되면 글을 조용히 고치지 않고, 수정 이력을 본문에 남깁니다.
운영자
기본파
부동산·금융 분야의 공인 자격을 보유하고 있지 않으며, 이 블로그의 글은 전문가의 자문이 아니라 한 명의 시장 참여자가 공부하고 계산한 기록입니다. 이 점을 분명히 밝히는 것이 독자에 대한 최소한의 예의라고 생각합니다.
이 블로그가 하지 않는 것
- 개별 종목·단지 추천을 하지 않습니다. 특정 자산의 매수·매도를 권유하는 글은 쓰지 않습니다.
- 수익률을 약속하지 않습니다. 과거 데이터의 해석은 미래를 보장하지 않습니다.
- 유료 상담이나 컨설팅을 하지 않습니다. 개별 상황에 대한 자문은 관련 법령상 등록된 전문가의 영역입니다.
- 대가를 받고 특정 물건이나 상품을 홍보하지 않습니다. 광고 및 제휴 관계는 제휴·광고 고지 페이지와 각 게시물 상단에 예외 없이 표기합니다.
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